隨著疫情防控政策的調整，人們不再“談新冠色變”，多個重點城市已快速切換到經濟發展的主戰場上，各地的經濟活動也逐步迴歸正常。
無論是中央財辦、中央經濟工作會議的官方定調，還是學術界各個經濟學家、各大券商、專業機構的獨家預測，主流輿論一致認為，2023年我國經濟會迎來突飛猛進的增長，GDP增長率將突破5%，甚至可能到達8%。
#專家：預測明年中國經濟增速為5.5%#
那麼在這個經濟快速反彈的背景下，2023年經濟發展的主線是什麼？普通人又如何從中尋找機遇，迎接挑戰？
2023經濟發展主線
疫情防控政策調整的核心，是由過去的封控，轉化為開放。作為一線城市，一定是最先面臨陽性衝擊，也是最快踏上經濟復甦道路的。
因此，2023年經濟增長的起點，也將會從各個大城市開始，進而以點帶面，協同作戰，推動整個經濟的增長。那麼經濟活動的主要內容就一目瞭然了——全國各地的人力、物力、財力，仍然會沿著改革開放的成功經驗，向大中城市快速聚集。
這樣的效應有兩個結果：
一是經濟發展的ROI高。人口密度大，導致市場分工明確、市場分工細化，進一步可帶動區域經濟體的發展。亞當·斯密認為分工受限於市場規模，雖然實際上分工有其他限制，但擴大市場規模，毋庸置疑會細化分工，推動經濟增長。這也就是為什麼我們說“大城市機會多”的原因。
但這也帶來了一個弊端，也是過去長期以來我們面對的問題——住房供應短缺。區域核心城市的人口流入過多過快，導致房屋供應不足，房價飆升，帶來了一些社會問題和金融問題。
如果我們的勞動力，全部都聚集在京滬深+十幾個省會中心城市，經濟效率肯定會提高，但副作用就是房價，這是繞不開的問題——最直接的就是縣城樓市崩盤，財政面臨失衡的問題，居民財富被迫實現大轉移。
地區經濟差異過大，是多個發展中國家的共性問題，也是我們不願見到的。處理方法一般有三個：一個是允許人口自由流動，“來了就是深圳人”，區域經濟會有極快的發展（深圳已是除新加坡外整個東南亞地區最發達的城市）。但因為土地有限，如前文所述，高房價帶來的負面效應我們也無法承受。
二是限制人口流動。這是計劃經濟時期的做法，可以解決房價問題，但也已經被證明是錯誤的。抗疫時期為了防止疫情擴散，我們逼不得已採取了一些相關的措施，但後果也顯而易見，對經濟的打擊極大。
三就是1+2的結合體，也是目前我們採取的折中辦法：你可以自由地來，自由地走，想留下來生活也可以，但根據不同經濟體的量級，制定一些門檻——買房要五年社保，買車要搖號，孩子上學有學區房……無形中的這些成本，增加了留下的難度，成為了篩選漏斗。在這樣的多重漏洞下，除了高薪人群，普通人也攢不了多少錢。這個方法勉強可行。
但這也只是解決了人口問題，財政的問題沒有解決。那麼，2023年會有什麼變化？
政策之所以有不同的變化，就是因為我們的管理目標不僅僅是單一目標，而是多元化的：既要保持經濟增長，還要保持交通順暢，又要增加財政收入，又要引進人才、招商引資……既要又要還要，確實是一項有挑戰的工作。
因此歸根結底，2023年的主線，是在保持大中城市採取“方案三”的基礎上，儘量解決財政問題。
財政政策是頂層設計，此處不做過多講解，但也無非就是赤字、m2、土拍等少數幾個有效的辦法。這個問題的解決沒辦法一蹴而就，只能是找到新的財源，用“高質量發展”、“高科技轉型”來代替傳統的幾板斧。
既然時代背景如此，那麼我們想要把握機會，就得順應時代潮流，找到一個合適的大中城市，找到合適的投資資產，找到有前景的工作或項目。以上一切都要跟隨財政問題的解決路徑來走。
說得簡單點，看看財政主要往哪裡發力（從哪裡搞錢），我們就往哪裡看看機會。
房價
到大城市發展，大家都覺得好。但每個人都會面臨房子的問題。
大城市的房價太貴，臣妾買不起啊！
這裡說一個違背常識的觀點：從經濟學的角度來看，房價其實不存在高低。
房價的背後，是你在社會中的排名。
不管房價是漲是跌，排名靠前的高收入人群，總是能買得起。排名在倒數的，哪怕房價跌回20年前，你的收入肯定跌的更慘，還是買不起。所以從微觀角度看買房的問題，不能一味地怒斥黑心開發商、炒房客的炒作，而是應該跟自己的上一代比——他們在農村，你到了縣城，就是社會排名的提升，已經是很大的進步了，一代人一代人這麼努力，總有一天會排名靠前的。然而現在的人們總幻想一夜暴富，一口吃成個胖子，部分年輕人好逸惡勞，還不如外出務工的父母在外打工賺的多，這就是退步了，房價的漲跌與你更是沒什麼關係。
經濟學是研究客觀世界的學科，我們在分析一個經濟現象時，也要從客觀現實來出發。到大城市發展可以抓住機遇，但買不起房怎麼辦？
你要仔細想想，那些能買得起房的，大都也是辛辛苦苦熬了大半輩子，好幾代人，才獲得了住大平層的機會。機遇、智力、努力，缺一不可，階層的躍遷不是喊出來的，而是幹出來的，社會資源就這麼多，雖然不是零和，還在增長，但你想快速住上別墅，最快的方法不是跟著基礎速度發展，而是要提升自己，擠掉前邊的人。
上面所說的這些經濟學內容，其實還是財政問題：到底是應該全國一樣的速度發展，還是圍繞核心城市，各個地區發揮自己的優勢發展？
統籌兼顧，這四個字不是說說而已，全國經濟一盤棋，不是那麼容易的。學術界目前也沒有統一的觀點，目前的政策，筆者認為稍微偏向後者一些。
因此部分地區的房價增長，只要是在容忍的範圍內，也就馬馬虎虎過去了。
有人問，為什麼不能在京滬快速加大房屋供應？ 京滬有錢有地，大規模建房，在經濟上是完全沒問題的，水資源也是可以解決的，沒有用地指標只是表面原因，之所以不能建房的根本原因在於地方財政均衡化。假設一個地縣市的大學畢業生在老家有房，然後在京滬工作，當京滬大規模建房，房價回落到幾年前時，他就會立即賣掉老家一切多餘房產，在京滬按揭個老破小，這對於地縣市的財政就造成了毀滅性打擊。因為大家都在小地方拋售二手房，一手房就會產生很多庫存，新區也就變成“鬼城”了，由於新房銷售困難，小地方賣地收入枯竭，財政越來越窮。而有實力的人口都跑了，剩下老弱病殘，小地方財政拿什麼來養活？如果真到了這種地步，估計很多中西部縣城也就別發展什麼經濟了。
京滬能不能像種稻子一樣，密密麻麻的建設房子？這不就增加供應，降低房價了嗎？這種想法非常幼稚，房價不僅僅是磚頭本身，而是一個綜合城市運行成本，每增加多少人口，就必須增加多少道路，醫院，學校，水電氣基站等，否則，城市的垃圾就沒人運了，路也走不動了。
稀缺的商品永遠是有價值的，把握好房價的趨勢，也是2023的一條主線。說得通俗點，房價高的地方，不說遍地是黃金，機會和資源，肯定是老家縣城不能比的。
2023年，疫情防控的政策調整，峰值感染的快速過渡，肯定也是大城市一馬當先解決這些問題，京滬深完全恢復正常，開始發力的時候，其他城市或許剛剛迎來京滬深的挑戰。普通人的機遇就在其中。
